Nebytové prostory

Pravidla pro pronájem nebytových prostor

PRAVIDLA PRO PRONÁJMY A VÝPŮJČKY NEBYTOVÝCH PROSTOR A NEMOVITOSTÍ NEBYTOVÉHO CHARAKTERU

PRAVIDLA PRO PRONÁJMY A VÝPŮJČKY NEBYTOVÝCH PROSTOR A NEMOVITOSTÍ NEBYTOVÉHO CHARAKTERU I. PŮSOBNOST PRAVIDEL 1) Tato pravidla upravují podmínky uzavírání a prodlužování nájemních smluv a smluv o výpůjčce (dále jen “smlouva” ) nebytových prostor a nemovitostí nebytového charakteru (dále jen “NP” ), které jsou ve vlastnictví MOSTECKÉ BYTOVÉ a.s., fyzickým a právnickým osobám. II. NABÍDKOVÉ ŘÍZENÍ 1) Nabídkovým řízením se rozumí prezentace volného NP na úřední desce společnosti a ve sdělovacích prostředcích. 2) Nabídkové řízení zajišťuje referent společnosti v souladu s pracovní náplní. 3) Nabídka obsahuje : - základní informace o předmětu nájmu (vymezení výměr NP, základní výše nájmu, doba nájmu atd.) - formu výběru ( výběrové řízení, volná nabídka, konkrétní zájemce atd.) - podmínky účasti v nabídkovém řízení (forma a termín podání žádosti, náležitosti žádosti, odkaz na  příslušná pravidla atd.) III. VÝBĚR NÁJEMCE 1) Formy výběru : a) výběrovým řízením (s možnou následnou licitací výše nájmu - v Kč/m2/rok) b) volná nabídka (bez specifikace kritérií výběru) c) konkrétnímu zájemci, jestliže to vyplývá ze  specifik případu, může být smlouva o pronájmu NP uzavřena rozhodnutím představenstva společnosti. 2) Výběr je realizován dle uvedeného pořadí, nerozhodne-li představenstvo společnosti jinak. IV. NÁJEMNÉ (VÝŠE, SPLATNOST) 1) NP jsou pronajímány za nájemné dle těchto pravidel, příp. za nájemné dané výsledkem výběrového, nebo nabídkového řízení. 2) Minimální základní sazby nájemného vychází z nájemného obvyklého na území města a jsou uvedeny v tabulce č. 1 těchto pravidel s tím, že specifikace zón tvoří přílohu č. 1 těchto pravidel. Tabulka č. 1 - Minimální základní sazby nájemného (v Kč/m2/rok) Druhy NP 1. zóna 2. zóna 3. zóna a) 1 500,- 550,- 300,- b) 1 500,- 500,- 250,- c) 1 000,- 400,- 200,- d) 650,- 175,- 100,- Ostatní 125,- 100,- 50,- NP v I. PP 100,- 30,- 30,- 3) Aktualizace základních sazeb nájemného uvedených v tabulce č. 1 je prováděna představenstvem společnosti dle potřeby, např. s ohledem na inflaci, nebo s ohledem na průměrné ceny dosažené v dané zóně při dražbách, resp. výběrových řízeních. 4) Při stanovení sazby základního nájemného se vychází z období, ve kterém představenstvo společnosti schválilo pronájem NP. 5) Je-li zájem na zavedení, nebo rozšíření některých činností na území města, může se stanovit v nabídce základní nájemné odlišné od sazeb uvedených v těchto pravidlech, a to jmenovitě pro každý jednotlivý případ. 6) Splatnost nájemného je stanovena nájemní smlouvou. 7) Druhy NP : a) hostinské (restaurační), prodejny nápojů (prodejny s 50% a vyšším podílem nápojů v sortimentu), cestovní kanceláře, reprezentační, kancelářské a další prostory podobných užitných vlastností b) obchodní, zdravotnické (lékárny, prodejny zdravotnických potřeb apod.) a další prostory podobných užitných vlastností c) prodejny služeb (poskytování oprav a údržby věcí, např. opravy obuvi, spotřební elektroniky, prádelny, čistírny, mandly, půjčovny nářadí, nástrojů a čistících strojů pro domácnost, vázání knih, opravy deštníků), výrobní, dílenské, skladové, garážovací a další prostory, sloužící k uspokojování dalších potřeb d) školské, společenské, kulturní a ostatní prostory podobných užitných vlastností. 8) Ustanovení čl. IV, odst. 2 se nevztahuje na NP užívané k poskytování služeb : - sociálních, školských (napojených na rozpočet města), Policie ČR, Městské policie, Magistrátu města Mostu - k zabezpečení činnosti politických stran, občanských hnutí a sdružení, charitativních společenství a neziskových organizací (např. nadace) - pracoviště základního výzkumu - umělecké tvůrčí činnosti, k vykonávání divadelní, koncertní a osvětové činnosti, zájmové činnosti dětských a mládežnických organizací, pokud u nich není provozována výdělečná činnost - příspěvkových organizací města. 9) Nájemné v NP dle čl. IV, odst. 8 se sjednává podle sazeb uvedených v tabulce č. 1 v části ostatní. 10) Musí být sjednáno, že peněžité závazky vyplývající ze smlouvy (platby nájemného, jeho přeplatků a nedoplatků a smluvních pokut) budou splněny okamžikem, kdy budou příslušné částky doručeny věřiteli, nebo připsány na jeho účet. Věřitel není povinen přijmout částečné plnění. V. DOBA NÁJMU 1) NP se pronajímají na dobu určitou na dobu jednoho roku, pokud nebude dohodnuto jinak. 2) Následně po roce řádného užívání NP v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou, bude tato nájemní smlouva obnovena za podmínek v čl. VIII., a to na dobu určitou pěti let. VI. NÁJEMNÍ SMLOUVA 1) Při pronájmu NP formou výběrového řízení, bude při zmaření uzavření nájemní smlouvy z důvodů na straně nájemce, uplatněna smluvní pokuta ve výši složené jistiny, pokud jistin bude v rámci výběrového řízení pronajímatelem požadována. a) NS bude uzavřena s uchazečem s nejvyšší nabídkovou cenou za m2/rok za pronájem NP. b) V případě, že vítěz výběrového řízení odstoupí od uzavření smlouvy, bude smlouva uzavřena s uchazečem, který nabídl druhou nejvyšší cenu za m2/rok za pronájem NP. 2) Součástí smlouvy je definice rozsahu údržby a oprav prováděných na náklady nájemce. 3) Před uzavřením smlouvy žadatel doloží : a) vyjádření finančního odboru MmM – zda jsou evidovány dluhy žadatele vůči městu b) vyjádření centrální účtárny GABIT s.r.o. – zda jsou evidovány dluhy žadatele vůči MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. c) vyjádření TSmM, a. s. - zda jsou evidovány dluhy žadatele vůči TSmM, a. s. VII. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ NP 1) Při předání a převzetí NP se, za účasti zástupce pronajímatele a nájemce, provede prohlídka pronajímaného NP, vč. příslušenství a odečtou se údaje na měřičích dodávaných médií (elektroměry, plynoměry, měření tepla a TUV atd.). 2) O předání a převzetí NP se sepíše zápis, který podepisuje nájemce a zástupce pronajímatele. 3) Předmět nájmu je nájemci předán k termínu uvedenému ve smlouvě. VIII. PRODLUŽOVÁNÍ NÁJEMNÍCH SMLUV 1) Nájemní smlouva, jejíž účinnost má být ukončena uplynutím sjednané doby, může být prodloužena za následujících podmínek : 1.1 Nájemce v žádosti o prodloužení nájmu doloží následující doklady : a) stanovisko správce NP - dodržování smluvních podmínek, tech. stav pronajatého NP b) vyjádření finančního odboru MmM – zda jsou evidovány dluhy nájemce vůči městu c) vyjádření centrální účtárny GABIT s.r.o. – zda jsou evidovány dluhy nájemce vůči a.s. MOSTECKÁ BYTOVÁ d) vyjádření TSmM, a. s. - zda jsou evidovány dluhy nájemce vůči TSmM, a.s. 1.2 Po schválení prodloužení nájemního vztahu představenstvem může být uzavřen dodatek ke smlouvě. 2) Při prodloužení smlouvy se sjednává pro další období trvání nájmu nájemné ve výši minimálně dle tabulky č. 1, čl. IV. těchto pravidel. IX. DALŠÍ USTANOVENÍ 1) Předmět pronájmu smí být užíván pouze nájemcem k účelu uvedenému ve smlouvě a schválenému představenstvem. 2) Nájemce není, bez předchozího písemného souhlasu představenstva, oprávněn předmět pronájmu dále podnajmout, nebo jinak zatížit. 3) V případě pronájmu NP, které budou předmětem technického zhodnocení budou podmínky pronájmu stanoveny rozhodnutím představenstva. 4) Nedílnou součástí těchto pravidel je přehled “ROZDĚLENÍ OBYTNÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. DO ZÓN”, uvedený v příloze č. 1. V příloze č. 2 je uveden přehled „ROZDĚLENÍ ŽÍVNOSTÍ Z HLEDISKA PŘEDMĚTU PODNIKÁNÍ“. X. VÝJIMKY 1) Výjimky z  ustanovení těchto pravidel schvaluje představenstvo společnosti. XI. ÚČINNOST PRAVIDEL 1) Tato pravidla schválilo usnesením č. 870/40/08 ze dne 26.11.2008 představenstvo společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. a nabývají účinnosti dnem 1.1.2009. Tímto dnem se ruší pravidla ze dne 21.4.2006. V Mostě dne 10.12.2008 Ing. Jaroslav Kudrlička ředitel společnosti a člen představenstva MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. Příloha č. 1 ROZDĚLENÍ OBYTNÝCH DOMŮ VE VLATNICTVÍ MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. DO ZÓN I. zóna třída Budovatelů blok 382 čp. 3067 až 3079 ulice J. Průchy čp. 921 až 926 (po vkladu) ulice J. Skupy blok 218 čp. 2516 až 2522 ulice Lipová blok 531 čp. 671 III. zóna ostatní domy v majetku MOSTECKÉ BYTOVÉ a.s. Příloha č. 2 ROZDĚLENÍ ŽIVNOSTÍ Z  HLEDISKA PŘEDMĚTU PODNIKÁNÍ A) O b c h o d n í B) V ý r o b n í C) P o s k y t u j í c í s l u ž b y ad A) O b c h o d n í m i  ž i v n o s t m i  jsou zejména : * koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej * hostinská činnost * ubytování * činnost cestovní kanceláře * pronájem průmyslového zboží * pronájem motorových vozidel * provádění dražeb mimo výkon rozhodnutí (V rámci výše uvedených živností - oprávnění - může podnikatel též pronajímat zboží, zprostředkovávat koupi a prodej zboží v jednotlivých případech, provádět montáž zboží dodaného zákazníkovi, provádět výměnu vadných součástí u dodaného zboží, pokud může být provedena bez zvláštních odborných znalostí, dále může provádět servis dodaného zboží, použije-li odborně způsobilých osob) ad B) Ž i v n o s t i  v ý r o b n í : V rámci oprávnění (např. výroba jízdních kol) má podnikatel právo výrobky prodávat a opravovat, zůstane-li zachována povaha živnosti. Podnikatel má dále právo : * vyrábět a  potiskovat obaly, etikety a  jiné pomocné prostředky umožňující prodej výrobků, které vyrábí * opravovat a prodávat výrobky, které vyrábí * pronajímat výrobky vlastní výroby i  výrobky jiných výrobců stejného druhu, jakož i příslušenství * provádět montáž, seřízení a údržbu výrobků ad C) Ž i v n o s t i  p o s k y t u j í c í s l u ž b y : Službami se pro účely živnostenského zákona rozumí poskytování oprav a údržby věcí, přeprava zboží, jiné práce a výkony k uspokojování dalších potřeb.